調整区域の農地に比べて、市街化区域の農地の評価が高いのはなぜですか?
調整区域の農地は、法律によって農地以外の土地として使用することに制限が加えられており、その評価額は農地として利用する場合における正常売買価格に基づいています。
一方、市街化区域の農地は、宅地など農地以外の土地への転用が比較的容易で、当該農地と状況が類似している宅地の価格を基準として求めた額から宅地などへ転用する際に通常必要と認められる造成費を控除した価格によって評価されます。このように、調整区域の農地が純粋な農地として評価されるのに対して、市街化区域の農地は潜在的な宅地として評価されるからです。
更新日：2019年07月01日